Abandoned Swedish joint facilities and utility easements [Elektronisk resurs] a case of “legal pollution”

• Joint facilities and utility easements are important legal instruments regulating land use in the Swedish society. Joint facilities are created when two or more real properties have the need to use a facility, such as a parking space, in common. Utility easements are rights to construct and maintain e.g. a pipeline or cable located on a real property. Sometimes the installations cease to be of use for the right holders. This article investigates the legislation used to liquidate these rights legally as well as physically. The study has identified insufficient procedures regulating the demolition of the physical installations, which may result in a situation where physical installations remain on the property after the legal right has been liquidated. This may cause an inconvenience for the landowner due to own costs for removing the installation(s) or becoming responsible for the right holders´ removal of the installation. Furthermore, increased costs affecting the landowner may arise in future cadastral procedures if the right still encumbers the property. The existence of installations no longer in use may even constitute a risk for human health and security, and the environment. The conclusion is that there is a need for better instructions and processes for removing the legal right and for who is responsible for the removal of the physical installation(s). 
• Gemensamhetsanläggningar och ledningsrätter utgör en viktig funktion rörande markanvändning i det svenska samhället. Gemensamhetsanläggningar bildas då två eller fler fastigheter har behov av gemensamma anläggningar. Ledningsrätt är en rättighet som upplåts i fastigheter för att säkerställa en ledningsrättshavares befogenhet att dra fram och underhålla en ledning inom ett visst bestämt område på en fastighet. Ibland upphör gemensamhetsanläggningar och ledningar upplåtna med ledningsrätt att utgöra någon nytta för rättighetshavarna. I denna artikel har lagstiftning och förfarandet granskats gällande avvecklingar av dessa rättigheter både rättsligt och fysiskt. Resultatet visar att det inte är tillräckligt reglerat i lagstiftningen hur en avveckling ska gå till. Det har medfört att både rättigheten och den fysiska anläggningen i många fall blir kvar trots att anläggningen inte används. Att ett bortförande av en avvecklad anläggning eller ledning inte sker kan innebära en olägenhet för fastighetsägare. Dels genom kostnader för eget borttagande av den fysiska anläggningen eller ansvar för rättighetshavarens borttagande, och dels genom de ökade framtida förrättningskostnader som kan uppstå när de formella rättigheterna fortsatt belastar fastigheten. Det kan även bidra till miljöskador eller utgöra en risk för människors hälsa, säkerhet och miljön om inte anläggningen fysiskt tas bort. Slutsatsen är att det är viktigt att det etableras tydligare regler gällande både processen för att ta bort den formella rättigheten och ansvaret för det fysiska bortförandet av anläggningarna. 

Ämnesord

Social Sciences  (hsv)

Law  (hsv)

Law and Society  (hsv)

Samhällsvetenskap  (hsv)

Juridik  (hsv)

Juridik och samhälle  (hsv)

Social Sciences  (hsv)

Other Social Sciences  (hsv)

Samhällsvetenskap  (hsv)

Annan samhällsvetenskap  (hsv)

Genre

government publication  (marcgt)

Indexterm och SAB-rubrik

Rights

Restrictions

Responsibilities

Joint Facility

Utility Easement

Cadastre

Land Management

Land Administration

Land Use

Legal Pollution

Sweden

Ledningsrätt

gemensamhetsanläggning

ga

ersättning

rättigheter

övergiva rättigheter

fastighetsregister

Sverige